وکیل ملکی

 مال از نظر حقوقی به چیزی گفته می شود که مفید بوده و قابل تملک و اختصاص یافتن به شخص یا ملت معین باشد. که به مال منقول و غیر منقول تقسیم می شود.ملک در عرف عمومی جامعه از جمله اموال غیر منقول می باشد چون از محلی به محل دیگر نمی توان نقل نمود اراضی و ابنیه وهر چه که در بنا منصوب باشد و جزو بنا حساب شود نیز غیر منقول است و درراستای امور ملکی محسوب می شود. وکیل ملکی کسی است که برای حل و فصل دعاوی حقوقی و کیفری می تواند به صورت حرفه ای در زمینه ی دعاوی اموال غیر منقول و پرونده هایی از این دست فعالیت کند و مشکلات افراد را در این خصوص برطرف نمایند. اموال غیرمنقول به اموالی همچون خانه و یا زمین و … می گویند که که امکان انتقال و یا جا به جایی را ندارند. یک وکیل ملکی متخصص باید از پیچیدگی های موضوعات مربوط به این پرونده ها اطلاعات کافی داشته باشد تا بتواند به درستی و به نفع شما حق شما را باز ستاند. همچنین وکیل ملکی با تسلط به آیین نامه ها و قوانین مربوط به املاک و مستقلات، می تواند تمام جوانب موضوع دعوا را سنجیده و بر حسب مورد موکل خود به دفاع از او بپردازد. وکیل ملکی دارای ویژگی هایی است که برای یک وکیل بسیار حیاتی می باشد.

وکیل امور املاک باید دارای تبحر و تجربه بالایی در این زمینه باشد. وکیل ملکی باید بتواند به راحتی پرونده های مربوط به دعاوی مختلف را از هم جدا کند. وکیل امور املاک باید صادق باشد، خوب گوش کند و موکل خود را از هرگونه ضرر و زیان باخبر سازد. وکیل امور املاک باید درباره انواع و اقسام املاک و اراضی اطلاعات داشته باشد تا بتواند به راحتی مشکلات و دعاوی را حل و فصل نماید. هریک از طرف قرارداد نقل و انتقال املاک برای احقاق حقوق ملکی خود و همچنین تنظیم و امضای اسناد و قراردادها می توانند به وکیل امور ملکی  مراجعه نمایند.

موارد حقوقی وکالت ملکی

مالکیت، علاوه بر اینکه حقوقی را برای مالک به همراه دارد، وظایفی را نیز برای وی رقم می زند. پس از آنکه ثبت مالکیت یا انتفاع املاک و همچنین صدور سند برای هر ملک جداگانه، چه عرصه و چه اعیانی، به صورت قانون و اجبار درآمد، مجموعه قوانین مربوط به ملک و املاک نیز شکل جدیدی به خود می گیرد. حقوق ثبت املاک و اسناد به واسطه احتمال بروز اختلافات بین مالکین املاک مشاع یا همجوار شکل گرفت.

حوزه تخصصی وکیل ملکی

موضوعاتی که وکیل ملکی باید تسلط داشته باشد را به صورت خلاصه به آنها می پردازیم:

الزام به تنظیم سند رسمی، تقسیم ملک مشاع، خلع ید، رفع مزاحمت از ملک، تصرف عدوانی ،افراز ملک، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، تخلیه املاک استیجاری مشمول قانون ۵۶ و ۷۶، تائید فسخ معامله، مطالبه وجه التزام قراردادی، ابطال قرارداد اجاره، تعدیل اجاره بها، الزام به تحویل مبیع، الزام به اخذ پایان کار و سایر دعاوی ملکی

از جمله حقوقی که در حیطه تخصصی وکالت ملکی قرار می گیرد، می توان به حق تصرف اموال، مالکیت محصولات موجود در ملک، حق استفاده شخص ثالث از ملک و حق وقف ملک اشاره نمود. در هنگام بروز مشکل برای احراز هر یک از این حقوق، اطلاع از قوانین حقوقی و ملکی لازم می باشد. در ادامه نیز به تفصیل به بیان تمامی موارد حقوقی وکالت دعاوی ملکی می پردازیم.

ویژگی های یک وکیل خوب ملکی

• دسترسی آسان
• توانایی برقراری ارتباط
• مهارت های بی عیب و نقص مذاکره
• دانش محلی
• سالها تجربه و یک سابقه قوی
• مهارت های تحلیلی قوی

اگر با مشکل وکالت ملکی مواجه هستید می توانید هم اکنون با وکیل سجاد کامیار تماس گرفته و از مشاوره وکلای باتجربه بهره مند شوید. برای پیدا کردن یک وکیل ملکی مجرب شما می توانید هم به صورت آنلاین و هم با مراجعه به موسسه های حقوقی وکلای باتجربه از یک وکیل ملکی در زمینه املاک و اراضی و دعاوی مربوطه به آن کمک بگیرید.

 منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/

پلی کربنات – P.C

پلی کربنات با جرم مخصوص 1.20 g/cm ترموپلاستیکی آمورف است که ویژگی های زیادی از پلیمر ها و فلزات را یک جا در خود جمع آوری کرده است.شفافیت،صیقلیت،سختی و استحکام بالا،تحمل پذیری و ثبات ابعادی خوب و مهم تر از همه امکان فرایندی مناسب، این پلیمر را در بالا ترین ردیف پلیمر های مهندسی قرار داده است. ویژگی الکتریکی و ایزولاسیونی پلی کربنات خوب و وابسته به درجه حرارت محیط نمی باشد. استفاده از این محیط در فرکانس های بالا (بیشتر از 10002H همراه با افزایش ضریب تضعیف خواهد شد. محصولات PC را درجه حرارت هایی از 100 درجه سانتی گراد تا BOC+ بدون تغییر شکل مورد استفاده قرار می گیرد). از پلی کربنات به جای شیشه برای درب و پنجره استفاده می شود. برای زیباتر کردن دکوراسیون خانه مدرن، از این ورق ها برای دوش و محوطه استخر نیز استفاده می شود. از دیگر مناطقی که از این ورق ها در پروژه های مسکونی استفاده می شود می توان به بالکن، پاسیو اشاره کرد. پلی کربنات های شفاف به بیشترین میزان نور اجازه عبور می دهند، بنابراین در جایی که حداکثر نور مورد نیاز است بهترین مکان در نظر گرفته می شود. رنگ های دیگر انتقال نور را تا حدودی کاهش می دهند - هر چه رنگ تیره تر شود درصد انتقال نور کمتر می شود. عیب اصلی پلی کربنات این است که در برابر خراش مقاوم نیست. به عنوان مثال، اگر شاخه ای بر روی یک سایبان پاسیو ساخته شده از پلی کربنات بیفتد، ممکن است خراشیده شود. این مشکل را می توان با پولیش پلی کربنات حل کرد.

مزایای پلی کربنات

  دوام - پلی کربنات ها ورق های بسیار قوی هستند که مقاومت ضربه ای 200 برابر شیشه دارند. این ویژگی شگفت انگیز کل سیستم سقف پلی کربنات را بسیار بادوام و ماندگار می کند زیرا هیچ نگرانی در مورد ترک خوردگی یا شکستگی وجود ندارد.

  سهولت کار - کار با پلی کربنات ها از نظر همه جنبه های جابجایی، حمل و نقل، برش، حفاری و ساخت بسیار آسان است. همانطور که قبلاً در مورد دوام و استحکام آن اشاره کردیم، دو مزیت قابل توجه دیگر پلی کربنات سبک وزن و انعطاف پذیری آن است. هنگامی که تمام این ویژگی های سبک وزن، انعطاف پذیری و مقاومت در برابر ضربه در یک ماده واحد ترکیب شوند، بدون شک حمل، حمل و نقل و جابجایی مواد بسیار آسان می شود. همچنین، برش و سوراخ کردن این ورق ها تنها با ابزار اولیه مورد نیاز بسیار آسان است، به طوری که یک پروژه DIY می تواند به راحتی توسط هر کسی ساخته شود. همچنین در حین برش یا سوراخکاری، مانند شیشه، هیچ خرده مضر یا سمی تولید نمی شود.

  محافظت در برابر اشعه ماوراء بنفش - پلی کربنات ها با یک طرف ورق پوشیده شده با لایه ای از مقاومت در برابر اشعه ماوراء بنفش عرضه می شوند. این اجازه نمی دهد اشعه های مضر UV خورشید وارد ساختار شود. بنابراین، تنها مقدار مناسبی از نور خورشید وارد ساختار می شود. این دلیل اصلی است که مردم ترجیح می دهند گلخانه های پلی کربنات را نصب کنند.

  مقاومت در برابر آتش - پلی کربنات ها دارای خاصیت ضد آتش منحصر به فردی هستند که نشان می دهد چگونه می توانند در برابر آتش مقاومت کنند. بنابراین، پلی کربنات ها بهترین انتخاب برای سازه هایی هستند که در مناطق مستعد آتش ساخته می شوند.

  جذابیت زیبایی - پلی کربنات ها در صورتی که در رنگ ها و بافت های مناسب استفاده شوند می توانند زیبایی بیشتری به ساختار اضافه کنند. با طیف گسترده ای از رنگ ها و بافت های موجود در پلی کربنات ها، می توانید یکی را انتخاب کنید که بتواند با بقیه ساختار ترکیب شود یا در تضاد باشد تا به جذابیت بصری بیافزاید.

  مزایای دیگر - بسته به نوع پلی کربناتی که می خواهید انتخاب کنید، مزایای بیشتری وجود دارد که ورق پلی کربنات ها می توانند به همراه داشته باشند. به عنوان مثال، اگر ورق های پلی کربنات موجدار را انتخاب کنید، کمترین نگرانی را در مورد نگهداری آن خواهید داشت، زیرا ساختار موجدار اجازه نمی دهد هیچ آب یا زباله روی سطح آن بماند. بنابراین نیاز به حداقل نگهداری از طرف مالک دارد. سپس، اگر پلی کربنات‌های چند جداره را انتخاب کنید، عایق‌بندی عالی را ارائه می‌کنند و زمانی که به گرما در زمستان نیاز است، و در تابستان‌ها فضای خنک مورد نیاز است، انتخاب خوبی هستند.

معایب پلی کربنات

  تنها یک نقطه ضعف سیستم سقف پلی کربنات هزینه آن است. پلی کربنات ها کمی گران تر از سایر مواد مشابه هستند. اما، تعداد مزایایی که توسط این ماده واحد ارائه می شود، تنها هزینه را جبران می کند. بنابراین، اگر تمام جوانب مثبت و منفی را متعادل کنیم، تنها می‌توان گفت که پلی کربنات‌ها گران نیستند، اما مقرون به صرفه هستند.

 شرکت پرتونیل در سال 76 به منظور تولید ورق های ترموپلاستیک صنعتی قابل مصرف در صنایع مختلف کشور و با بهره گیری از مشاورین اروپایی و زیر نظر متخصصین مجرب داخلی پلیمری کشور تاسیس گردید و در حال حاضر کیفیت محصولات این شرکت در شمار بهترین محصولات موجود در بازار های ایران و کشورهای همسایه می باشد و محصولات این شرکت به کشور هایی چون جمهوری آذربایجان،عراق و کشورهای آسیای میانه صادر میگردد و در افق آینده دستیابی به بازار های اروپایی و جهانی را مد نظر خود قرار داده است.

منبع: https://partonil.com/

تاسیسات ساختمانی

صنعت ساخت و ساز بر ساخت و ساز، تخریب، نوسازی، نگهداری یا تعمیر ساختمان و زیرساخت متمرکز است. این خدمات طیف گسترده ای از خدمات را از برنامه ریزی و نقشه برداری گرفته تا ساخت سازه تا خدمات تکمیلی مانند نقاشی و تزئینات را پوشش می دهد. پیمانکار نصب به معنای شخصی است که کار ساخت و ساز یا اجرا را تحت یک قرارداد جداگانه با شهر انجام می دهد و از قیمت گذاری، شرایط و ضوابط این قرارداد برای تهیه تجهیزات برای انجام کار تحت قرارداد جداگانه استفاده می کند. پروژه نصب به معنای پروژه نصب یا ساخت و ساز شامل، اما نه محدود به، یک پروژه تعمیر یا نگهداری است که شامل نصب، ساخت و ساز یا تجهیز مواد، لوازم، وسایل، ماشین آلات یا تجهیزات می شود. پروژه ساخت و ساز خود را طبق برنامه نگه دارید، خطرات فنی را کاهش دهید و از اشتباهات ساخت و ساز با نظارت مستمر جلوگیری کنید. مقررات مربوط به ساختمان، استانداردهای کیفیت و دستورالعمل های شرکت بیمه را رعایت کنید. پنج عامل اصلی ازعوامل موفقیت در مورد هزینه، زمان، کیفیت، مدیریت، فناوری، ایمنی، سازمان و محیط در ساخت و ساز بسیار حیاتی  هستند.

مراحل ساخت تاسیسات ساختمانی

مرحله برنامه ریزی برای بازسازی، بازسازی، یا پروژه های ساختمانی یکی از مهم ترین مراحل در تضمین موفقیت است. بدون دانستن اینکه دقیقاً قبل از شروع کار چه می خواهید، نمی توانید تعیین کنید که آیا نیازهای خود را پس از پایان پروژه برآورده کرده اید یا خیر. بنابراین، به همان اندازه که نیاز دارید برای ایجاد طرح خود برای انتظارات پروژه ساختمانی خود وقت بگذارید.وقتی نوبت به برنامه ریزی می رسد، از چندین روش استفاده کنید تا مطمئن شوید که طراحی و گزینه ها برای شما و شرکت ساخت و ساز کارآمد هستند. استراتژی شما باید دارای سه ویژگی اصلی باشد - بودجه، طراحی و برنامه:

1. بودجه پروژه

برای کسب و کار شما، بودجه روشی حیاتی برای انتخاب پیمانکاران مناسب برای کار خواهد بود. یک بودجه ثابت بر اساس برآورد هزینه مستقل برای کار ایجاد کنید. با دانستن اینکه پیمانکاران معمولاً برای کاری که می‌خواهید انجام دهید چقدر هزینه می‌گیرند، می‌توانید غافلگیری در پیشنهادات نهایی و هزینه‌های بیش از حد در طول ساخت و ساز را کاهش دهید. از درصدی از بودجه خود به عنوان معیار برای پیشنهادهایی که خیلی زیاد یا کم هستند استفاده کنید. به عنوان مثال، شما نمی خواهید بیش از 20٪ از مبلغ بودجه خود را برای پروژه خرج کنید. پیشنهادات را از پیمانکاران مختلف دریافت کنید. اگر هیچکدام کمتر از 120 درصد از مبلغ بودجه بندی شده هزینه ندارند، باید پروژه را به مرحله طراحی برگردانید تا ببینید چه چیزی را می توانید حذف یا تغییر دهید تا هزینه های تیم ساخت و ساز کاهش یابد.

راه دیگر برای تطبیق بودجه خود در فرآیند مناقصه استفاده از جایگزین هایی است که می توانید بر اساس پیشنهادات کار اضافه یا حذف کنید. به عنوان مثال، اگر پیشنهادات بسیار کم باشد، می توانید مواردی را برای بهبود پروژه اضافه کنید. با این حال، برای پیشنهادهایی که خیلی زیاد هستند، ممکن است برخی از موارد غیر ضروری را حذف کنید تا هزینه کل را بدون بازگشت به مرحله طراحی کاهش دهید.

2. طراحی ساخت و ساز

مرحله طراحی نیز برای پروژه تاسیسات ساختمانی شما بسیار مهم است. طراحان باید در نظر داشته باشند که آیا شما نیاز به تطبیق با حفاظت تاریخی یا حفظ یک موضوع یا سبک برای فضای خود دارید. بعلاوه، باید در نظر بگیرید که تیم ساخت و ساز تا چه حد می تواند کار را به خوبی انجام دهد. یک راه برای اطمینان از اینکه طراحی شما هم کاربردی و هم قابل انطباق است، این است که یک طراح یا مهندس مستقل آن را بررسی کند. انجام این کار می تواند به شما کمک کند از تجاوز به بودجه یا تجربه مشکلات پیش بینی نشده جلوگیری کنید.

3. برنامه کاری

در نهایت، برنامه کاری باید بخشی از برنامه شما باشد. برای جلوگیری از مشکلات، از ایجاد یک جدول زمانی بسیار کوتاه برای کار خودداری کنید. با پیمانکار ساخت و ساز کار کنید تا زمانی را برای به حداقل رساندن اختلالات در کسب و کار خود و به حداکثر رساندن کارایی آنها بیابید. به یاد داشته باشید که دسترسی به سایت را برای پیمانکارانی که کار را در محل شما انجام می دهند، فراهم کنید تا از تاخیر در پروژه جلوگیری شود، به خصوص اگر بعد از ساعت کاری کار کنند.

مهندسین مشاور آسای براین باوریم که اصلی ترین منبع و اساس موفقیت شرکت، نیروی انسانی ارزنده و مدیریت پروژه با تجربه، انسجام همکاران و پاسخگویی درمقابل کارفرمایان می باشد. مقبولیت همگانی، اجرای عالی و کامل خدمات، ارائه کار پیشرفته و احترام و ارزش خاص به کارفرمایان از اهداف راهبردی ما است.

 منبع: https://www.assai.ir/

ساختار پمپ های پیستونی فشار قوی

پمپ های فشار قوی فشار عملیاتی را تولید می کنند و آب را به دستگاه سمپاش می رسانند. به طور کلی می توان آنها را به پمپ های جابجایی مثبت و تقویت کننده های هیدرولیک تقسیم کرد. پمپ های جابجایی مثبت برای کاربردهای تخریب هیدرولیکی استاندارد هستند. به عنوان مثال، در آلمان، تقریبا 90٪ از تمام دستگاه های موجود در محل توسط پمپ های جابجایی مثبت هدایت می شوند. رایج ترین شکل پمپ تریپلکس (سه پیستونی) است که در شکل 3.3 نشان داده شده است. بخش های اصلی پمپ جابجایی مثبت عبارتند از:

میل لنگ؛

•
سر پمپ با دریچه های ورودی کم فشار و دریچه های خروجی فشار بالا؛

•
مجموعه تبدیل پیستون فشار بالا؛

•
دریچه های تنظیم کننده فشار؛

•
سوئیچ سوپاپ؛

•
وسایل ایمنی

طول عمر اجزای پمپ به پارامترهای زیادی بستگی دارد، یعنی کیفیت آب ، رژیم تعمیر و نگهداری و فشار عملیاتی. حیاتی ترین برای سایش و طول عمر مقدار جامد در آب است. این در شکل 3.4 نشان داده شده است. اگر محتوای جامد افزایش یابد (به عنوان مثال به دلیل سیستم ناکافی فیلتر آب)، هزینه قطعات جایگزین (صندلی سوپاپ، مهر و موم، پیستون) افزایش می یابد. دما یکی دیگر از پارامترهای حیاتی برای عملکرد پمپ است. افزایش دما احتمال بارش معدنی و همچنین کاویتاسیون را افزایش می دهد.هر دو فرآیند برای اجزای پمپ بسیار فرساینده هستند و دستگاه های کنترل دما، همراه با مکانیسم های خاموش، باید بخشی از هر واحد پمپ باشند.

پمپ فشار قوی خوب و با دوام چه ویژگی‎‌هایی دارد؟

یک پمپ فشار قوی خوب علاوه بر قابلیت تامین فشار عملیاتی (واقعی) مورد نیاز، باید حجم آبدهی متناسب با نیاز سیستم، جهت انتقال سیال را دارا باشد. همچنین خصوصیت سیال (ویژگی‌هایی مانند چگالی، میزان ناخالص بودن، خورندگی، اشتعال پذیری، سمی بودن و … )، یکی دیگر از پارامترهای مهم در طراحی و انتخاب نوع پمپ و جنس بدنه آن می‌باشد. از این رو مرغوبیت مواد اولیه استفاده شده برای ساخت بدنه پمپ و قطعات تشکیل دهنده آن تفاوت عمده‌ای در کیفیت پمپ‌ها ایجاد می‌کند. به عنوان مثال بدنه استنلس استیل دسته‌ای از پمپ‌ها که برای مصارف خاص در صنایع نفت و پتروشیمی، شیمیایی، دریایی استفاده می‌شود باید از استیل یا روکش استیل با درجه مخصوص و کیفیت بالا باشد تا از خورندگی پمپ و اجزای آن جلوگیری شود. در غیر اینصورت آسیب جدی به پمپ و واحد صنعتی وارد خواهد شد. همچنین کیفیت اجزای داخلی پمپ مانند پیستون، سرسیلندر، شاتون، میل‌لنگ، سرامیک، پکینگ و سوپاپ، سبب آن می‌شود تا پمپ با حداقل اصطکاک قطعات و آب‌بندی مناسب کار کند که موجب افزایش راندمان کاری و افزایش طول عمر و دوام پمپ خواهد شد.

پمپ های فشار بالا

Gorman-Rupp طیف وسیعی از پمپ های کمک پرایمینگ (پرایم خشک) و پمپ های گریز از مرکز را برای کاربردهای فشار بالا (هد) ارائه می دهد. پمپ‌های سری O پمپ‌های فشار بالا و خودکار برای مایعات تمیز هستند. بسته به مدل، پمپ های سانتریفیوژ سری VG و VGH به هدهای بالای 200 PSI می رسند. سری PA متشکل از پمپ های کمک پرایم برای کاربردهای فشار بالا با جریان متناوب است.

پمپ پلانجر نوعی پمپ جابجایی مثبت است که در آن آب بند فشار قوی ثابت است و یک پیستون استوانه ای صاف از طریق آب بند می لغزد. این امر آنها را از پمپ های پیستونی متفاوت می کند و امکان استفاده از آنها را در فشارهای بالاتر می دهد. این نوع پمپ اغلب برای انتقال فاضلاب شهری و صنعتی استفاده می شود.

عملکرد

پمپ‌های پیستونی و پمپ‌های پیستونی، پمپ‌های رفت و برگشتی هستند که از پیستون یا پیستون برای حرکت رسانه در یک محفظه استوانه‌ای استفاده می‌کنند. پیستون یا پیستون توسط یک درایو بخار، پنوماتیک، هیدرولیک یا الکتریکی فعال می شود.

پمپ های دوار پیستونی و پیستونی از مکانیزم میل لنگ برای ایجاد یک حرکت رفت و برگشتی در امتداد یک محور استفاده می کنند که سپس فشاری را در یک سیلندر یا بشکه کار ایجاد می کند تا گاز یا سیال را از پمپ عبور دهد. فشار در محفظه دریچه ها را در هر دو نقطه مکش و تخلیه فعال می کند. پمپ های پلانجر در کاربردهایی استفاده می شوند که می توانند از 70 تا 2070 بار (1000 تا 30000 psi) متغیر باشند. پمپ های پیستونی در کاربردهای فشار کمتر استفاده می شود. حجم سیال تخلیه شده برابر است با مساحت پیستون یا پیستون ضربدر طول کورس آن. ظرفیت کلی پمپ های پیستونی و پمپ های پیستونی را می توان با مساحت پیستون یا پیستون، طول کورس، تعداد پیستون ها یا پیستون ها و سرعت درایو محاسبه کرد. توان مورد نیاز از درایو متناسب با فشار و ظرفیت پمپ است.

مهر و موم بخشی جدایی ناپذیر از پمپ های پیستونی و پمپ های پیستونی برای جدا کردن سیال قدرت از محیطی است که در حال پمپاژ است. یک جعبه یا بسته بندی برای مهر و موم کردن محل اتصال بین مخزن که در آن محیط منتقل می شود و پیستون یا پیستون استفاده می شود. جعبه پر کردن ممکن است از بوش ها، حلقه های بسته بندی یا مهر و موم و یک غده تشکیل شده باشد.

مواد تشکیل دهنده پمپ های پلانجر برای سایش و تماس با نوع محیط انتخاب می شوند. مواد تشکیل دهنده شامل برنز، برنج، فولاد، فولاد ضد زنگ، آهن، آلیاژ نیکل یا مواد دیگر است. به عنوان مثال، پمپ های پلانجری که در سرویس های عمومی یا سرویس های روغن کار می کنند، اغلب دارای یک سیلندر و پیستون آهنی هستند. پیستون، دریچه های تخلیه و دریچه های مکش با محیط انتقال یافته در تماس هستند و انتخاب مواد بر اساس سیال منتقل شده است. در کاربردهای برقی که به پمپ‌های پیستونی پیوسته نیاز است، پیستون‌های سرامیکی جامد ممکن است در هنگام تماس با آب و روغن استفاده شوند، اما ممکن است برای استفاده با انواع رسانه‌های بسیار اسیدی سازگار نباشند.

پیش فروش خانه چیست؟

خانه پیش فروش خانه ای است که قبل از آماده شدن برای نقل مکان برای خرید در دسترس است. ... در شرایطی که ساخت خانه به پایان رسیده است و خانه آماده نقل و انتقال است – اما هنوز فروخته نشده است – به خانه «نوساز» گفته می شود.

آیا پیش فروش ارزش دارد؟

برخی از مزایای خرید پیش فروش عبارتند از: آنها به خریداران زمان بیشتری می دهند تا امور مالی خود را مرتب کنند و/یا برای پیش پرداخت بزرگتر پس انداز می کنند، ارزش های پیش فروش می تواند در بازار رو به رشد افزایش یابد، برخی از خریداران می توانند از ملک خودداری کنند. 

آیا خانه های پیش فروش ارزان تر هستند؟

 یک تصور غلط رایج این است که املاک پیش فروش ارزان تر از املاک جدید ساخته شده است زیرا شما با مشخصات خرید می کنید و باید منتظر بمانید تا ملک ساخته شود تا به آن نقل مکان کنید. در واقع، املاک پیش فروش گران تر از املاک فروش مجدد است.

7 خطر اصلی خرید پیش فروش عبارتند از:

ارزش بازار
نرخ بهره
تامین مالی
تاریخ تکمیل
اندازه و طرح
محصول نهایی
پیامدهای قانونی

چگونه خانه را پیش فروش می کنید؟

7 نکته برای پیش فروش موفق خانه
با واقع بین بودن اعتماد ایجاد کنید. ...
از ابزارهایی برای فروش ایده استفاده کنید. ...
به بازار آینده نگاه کنید. ...
سپرده را تضمین کنید. ...
اطلاع دهید که نقشه های طبقه ممکن است تغییر کند. ...
مزایای پیش فروش را برجسته کنید. ...
به یاد داشته باشید که شفافیت کلیدی است.

قرارداد پیش فروش چیست؟

در یک قرارداد پیش فروش، یک خریدار مجوز یا پیش خرید حق پخش فیلم را برای یک منطقه قبل از تولید فیلم می دهد. ... پیش فروش یک قرارداد توزیع محدود برای یک کشور خاص است که قبل از تکمیل و اغلب حتی قبل از شروع تولید فیلم منعقد شده است.

هنگام عقد قرارداد پیش فروش خانه باید به چه نکاتی توجه کنیم؟

قرارداد پیش فروش خانه یک توافق حقوقی بین خریدار و فروشنده است. این توافق باید به صورت قانونی در دفاتر رسمی ثبت شود. مواردی که باید صراحتاً در این قرارداد ذکر شده و جزئیات آن ثبت شود شامل موارد زیر است:

مشخصات مالک:

هویت مالک، سازنده و شرکت پیمانکار مجری پروژه باید کاملاً مشخص باشد. از طرفی اعتبار ایشان از نظر قانونی و سوابق بررسی شود. ذکر هویت دقیق مالک پروژه در حال احداث در قرارداد ،در صورت بروز هرگونه مشکل در مراحل بعدی امکان شکایت و پیگیری آن را ممکن می سازد.

مشخصات ملک:

مشخصات عرصه و اعیان ملک مورد معامله باید با جزئیات کامل در قرارداد ذکر شود. موقعیت قرار گیری، پلاک ثبتی، نوع سازه و نما، کاربری، متراژ، وضعیت پارکینگ و مشاعات، متراژ، تاسیساتی که پیمانکار در موعد تحویل باید روی بنا اجرا کرده باشد و هر اطلاعاتی از این دست که شرایط ملک پیش فروش شده را به روشنی بیان کند.

نحوه پرداخت وجه معامله:

هنگام عقد قرارداد باید مشخص شود چه درصدی از وجه معامله در کدام مرحله از قرارداد پرداخت می شود. تعیین نحوه پرداخت وجه معامله و موعد های آن، خیال پیمانکار را از تامین مالی پروژه راحت می کند.

تاریخ تحویل و شرایط دیرکرد:

همانطور که در بند قبلی، خریدار متعهد پرداخت وجه در زمان مشخص می گردید، در این بند فروشنده متعهد به انجام وظایف خود در زمان مشخص می شود. برای جلوگیری از سوءاستفاده و بدقولی پیمانکار، لازم است بند جریمه دیرکرد در قرارداد گنجانده شود.

مزایای خرید خانه پیش فروش چیست؟

به عنوان یک خریدار پیش فروش، ممکن است به اندازه ای که هنگام خرید یک ملک فروش مجدد با رقابت روبرو هستید، مواجه نشوید. البته این بر اساس عواملی مانند ملک، موقعیت مکانی آن و امکانات رفاهی پیشنهادی متفاوت است.

درست است که برخی از خانه‌های پیش‌فروش ممکن است خیلی زود خریداران بالقوه را جذب کنند. با این حال، در بازارهای مسکن مانند متروپلکس، جایی که خریداران معمولاً مجبورند برای خانه‌های متعدد پیشنهاد بدهند و در معرض خطر بیش از پیش فروش قرار بگیرند، خرید خانه پیش‌فروش راهی مطمئن برای جلوگیری از این همه استرس و دردسر است.

یکی دیگر از مزایای خرید خانه پیش فروش این است که به شما زمان می دهد تا در پول خود صرفه جویی کنید. اگرچه شما قبلاً برای وام مسکن خود واجد شرایط شده اید - یا حتی از قبل تأیید شده است - خانه پیش فروش به شما زمان بیشتری می دهد تا برای خانه جدید خود پول بگذارید. و اگر صاحب خانه هستید، خرید پیش فروش به شما زمان بیشتری برای فروش می دهد - احتمالاً با قیمت بالاتر، زیرا ارزش خانه همچنان در حال افزایش است.

به یاد داشته باشید که خانه جدید شما نسبت به خانه های قدیمی تر انرژی کارآمدتری دارد. خانه جدید بالقوه شما با جدیدترین تکنیک ها و مصالح ساختمانی کارآمد در انرژی ساخته شده است که تأثیر شما بر محیط زیست را کاهش می دهد و در هزینه های آب و برق صرفه جویی می کند.

پاسخ دیگری به این سوال که "مزایای خرید خانه پیش فروش چیست؟" این است که می توانید ویژگی ها و تزئینات خانه جدید خود را به گونه ای سفارشی کنید که کاملاً منعکس کننده سلیقه شما و متناسب با سبک زندگی شما باشد.

فیلتر پرس یک دستگاه عملیات دسته ای و با حجم ثابت است که مایعات و جامدات را با استفاده از فیلتراسیون تحت فشار جدا می کند. دوغاب به فیلتر پرس پمپ می شود و تحت فشار آبگیری می شود. برای تصفیه آب و فاضلاب در کاربردهای مختلف از صنعتی گرفته تا شهری استفاده می شود.

فیلتر پرس چیست؟

فیلتر پرس ها سال هاست که تمرکز تولید Met-Chem بوده است. فیلتر پرس (همچنین به عنوان صفحه و قاب شناخته می شود) مزایای زیادی دارد. یکی، به ویژه، این است که برای چنین قطعه بزرگی از ماشین آلات، قطعات کمی برای آن وجود دارد.

انواع فیلتر پرس

فیلتر پرس را می توان بر اساس شاخص های مختلفی دسته بندی کرد که عمده ترین دسته بندی، بر اساس وجود جک هیدرولیکی یا عدم وجود جک هیدرولیکی است.

انواع فیلتر پرس به شرح زیر می باشد:

اتوماتیک

از این نوع فیلتر پرس بیشتر در محیط های صنعتی استفاده می شود که به دلیل انجام تمامی مراحل تصفیه به صورت خودکار، نیازی به اپراتور انسانی نداشته و از این نظر مقرون به صرفه خواهد بود. همچنین این دستگاه توانایی خروج خودکار کیک مواد جامد را دارد و مراحل تصفیه را با سرعت بیشتری انجام خواهد داد.

دستی

در این مدل مراحل تصفیه بصورت دستی بوده و وجود نیروی انسانی الزامیست. ابعاد و سایز این مدل نسبت به دستگاه های اتوماتیک کوچکتر بوده و سرعت انجام عملیات تصفیه نسبت به دستگاه های اتوماتیک کمتر است. دستگاه فیلتر پرس دستی مناسب صنایع کوچک است.

هیدرولیکی

جک هیدرولیکی با اعمال فشار بر روی صفحات دستگاه، صفحات را فشرده کرده و تصفیه صورت می گیرد. پس از انجام این مرحله جک بالا رفته و صفحات به حالت قبلی باز می گردند. این مدل از دستگاه فیلتر پرس، مناسب برای محیط های صنعتی می باشد زیرا سرعت فرایند را بالا برده و بازدهی را به حداکثر می رساند.

ممبران (حجم متغیر)

فیلتر ممبران یا همان حجم متغیر از رایج ترین فیلترهای استفاده شده در دستگاه فیلتر فشاری است که بازدهی عملیات تصفیه با درصد 90 انجام می شود.

چمبر (حجم ثابت)

این نوع سیستم فیلتراسیون در صنایع غذایی و خوراکی کاربرد گسترده ای داشته و با نام حجم ثابت نیز شناخته می شود. علت نام گذاری این سیستم به این خاطر است که هنگام فشرده سازی صفحات، فشار مازاد به سیال وارد نمی شود.

اندازه فیلتر پرس میکرونیکس چقدر است؟

Micronics فیلتر پرس های پیشرو در صنعت را در ظرفیت های 2000mm x 2000mm (600 فوت مکعب) تا فیلتر پرس های کاربردی در مقیاس آزمایشگاهی مانند MicroPress Micronics با صفحات فیلتر 150 میلی متری طراحی و تولید می کند. ما طیف وسیعی از پیکربندی‌های طراحی قاب فیلتر پرس، از جمله مدل‌های سایدبار و سربار را ارائه می‌دهیم.

آیا فیلتر پرس من می تواند به صورت دستی کار کند؟

دستگاه فیلتر پرس های استاندارد ما می توانند به صورت دستی کار کنند. با این حال، Met-Chem چهار نوع شیفتر صفحه فیلتر پرس را تولید می کند تا عملکرد فیلتر پرس شما را آسان تر، ایمن تر و کارآمدتر کند. فیلتر پرس های دستی به زمان و توجه بیشتری نسبت به همان فیلتر پرس با شیفتر صفحه اتوماتیک نیاز دارند.

چگونه فیلتر پرس هیدرولیک را پر می کنید؟

این کار با فشار دادن همه آنها در محل با گسترش سیلندر هیدرولیک و رسیدن به PSI توصیه شده انجام می شود. (4000 برای اتوماتیک و 6500 برای دستی) با پر شدن فیلتر پرس، توصیه می شود که تغذیه را با 25 PSI شروع کنید و به تدریج فشار را در فواصل ثابت (25، 50، 75) تا حداکثر فشار 100 PSI افزایش دهید.

فیلتر پرس برای چه مواردی استفاده می شود؟

فیلتر پرس در انواع برنامه های آبگیری استفاده می شود، از جمله اما نه محدود به:

ساخت
تصفیه فاضلاب
تولید برق
معدن
تولید بتن/سیمان
غذا و نوشیدنی
اساساً اگر دوغابی دارید که باید آبگیری شود، ممکن است به فیلتر پرس نیاز داشته باشید

چهار جزء اصلی در یک فیلتر پرس وجود دارد

الف) قاب (اسکلت):

قاب فیلتر پرس فولادی به عنوان یک دستگاه گیره برای صفحات فیلتر عمل می کند.

ب) صفحات فیلتر:

سه دسته اصلی از صفحات فیلتر وجود دارد که همگی دارای عملکردهای متفاوت هستند. صفحه و قاب، محفظه فرورفته (یا صفحه فرورفته) و فشار دیافراگم (همچنین به عنوان فشار غشا شناخته می شود).

ج) منیفولد:

منیفولد استاندارد ما از لوله کشی و شیرها تشکیل شده است. آنها ورودی دوغاب را کنترل می کنند و چهار پورت تخلیه فیلتر را به یک لوله تخلیه مشترک متصل می کنند.

د) پارچه فیلتر: فیلتر پارچه ای که به صفحه فیلتر متصل می شود. جامدات روی پارچه جمع می شوند و کیک فیلتر را تشکیل می دهند و مایعات را از جامدات جدا می کنند.

 کلینیک زیبایی دکتر آقاپور

متخصصین پوست، پزشکانی هستند که در زمینه پوست، مو و ناخن تخصص دارند. متخصصان پوست همچنین اختلالات زیبایی مانند ریزش مو و اسکار را کنترل می کنند. متخصص پوست شما را معاینه می کند، آزمایش های آزمایشگاهی را سفارش می دهد، تشخیص می دهد و بیماری شما را با دارو یا روشی درمان می کند. فراتر از این مسائل پزشکی و زیبایی، یک متخصص پوست همچنین می تواند به تشخیص علائم و نشانه های مشکلات جدی زمینه ای سلامت کمک کند. به عنوان مثال، بیماری مانند دیابت می تواند علائمی ایجاد کند که ظاهر پوست شما را تحت تاثیر قرار دهد. یک متخصص پوست ممکن است اولین ارائه دهنده مراقبت های بهداشتی باشد که علائم را تشخیص می دهد. ریشه کلمه درماتولوژی درم یا درم است. این از کلمه یونانی derma گرفته شده است که به معنای پوست یا پوست است. درماتولوژی حوزه خاصی از پزشکی است که بر شرایطی تمرکز دارد که بر پوست شما تأثیر می گذارد. علاوه بر پوست شما، درماتولوژی همچنین شامل شرایطی می شود که بر ناخن ها، موها و پوشش ظریف پلک ها، بینی و دهان شما تأثیر می گذارد. 

پوست شما بزرگترین اندام بدن شماست. حاوی پایانه های عصبی، غدد عرق، فولیکول های مو، منافذ، رگ های خونی و بسیاری از ساختارهای دیگر است. مراقبت از آن برای سلامت کلی شما مهم است. در حالی که پزشکان عمومی و پزشکان داخلی ممکن است قادر به تشخیص و درمان همین شرایط باشند، متخصص پوست درک عمیق تر و تجربه بیشتری دارد. در واقع، بسیاری از پزشکان مراقبت های اولیه، بیماران خود را برای مراقبت های تخصصی به متخصصان پوست ارجاع می دهند.

متخصصین پوست چه می کنند؟

کار یک متخصص پوست معمولاً به سه بخش تقسیم می شود. این شامل:

پزشکی. یک متخصص پوست می تواند شرایطی را که روی پوست شما تأثیر می گذارد، تشخیص داده و درمان کند. این شامل شرایطی مانند پسوریازیس پلاکی، روزاسه و آکنه است. متخصص پوست همچنین می‌تواند علائمی را روی پوست شما شناسایی کند که می‌تواند نشانه‌ای از بیماری‌های دیگر باشد. به عنوان مثال، خارش و خشکی پوست گاهی اوقات می تواند نشان دهنده مشکلات کلیه باشد.

عمل جراحي. بسیاری از متخصصان پوست جراحی های جزئی مانند برداشتن خال یا زگیل یا انجام بیوپسی پوست انجام می دهند. سایر متخصصان پوست در جراحی های گسترده تر تخصص خواهند داشت. این روش ها می تواند شامل برداشتن کیست های خوش خیم یا سرطان پوست باشد.

جراحی زیبایی. متخصص پوست می تواند مشکلات پوستی را که ظاهر شما را تحت تاثیر قرار می دهد درمان کند. این ممکن است شامل ریزش مو، لکه های تیره یا چین و چروک باشد. بسیاری از متخصصان پوست برای انجام درمان های زیبایی نیز آموزش دیده اند. اینها شامل پرکننده ها، لایه برداری شیمیایی و لیزر موهای زائد است.

متخصصان پوست چه نوع بیماری هایی را درمان می کنند؟

متخصصین پوست می توانند هزاران بیماری را که بر پوست، مو یا ناخن شما تأثیر می گذارد، درمان کنند. چند مورد از شایع ترین شرایطی که آنها درمان می کنند عبارتند از:

آکنه. بر اساس شدت آکنه شما، متخصص پوست می‌تواند این عارضه را با درمان‌های موضعی، دارو، لیزر، یا سایر روش‌های نور درمانی، لایه‌برداری شیمیایی یا با برداشتن کیست‌های بزرگ درمان کند.

سرطان پوست. سرطان پوست می تواند در هر جایی از بدن شما رخ دهد. متخصص پوست می‌تواند سلول‌های سرطانی را حذف کند و شما را تحت نظر داشته باشد تا مطمئن شود که برنمی‌گردد.

درماتیت. درماتیت انواع مختلفی از بیماری های پوستی را در بر می گیرد که باعث التهاب و تحریک می شود. این ممکن است شامل اگزما، کلاهک گهواره و واکنش های آلرژیک باشد.

عفونت ها ویروس‌ها، باکتری‌ها، قارچ‌ها و انگل‌ها همگی می‌توانند به پوست شما راه پیدا کنند و باعث انواع عفونت‌های پوستی شوند. متخصص پوست می تواند به تشخیص علت عفونت و تجویز درمان کمک کند.

ریزش مو. ریزش مو ممکن است به دلیل طاسی ارثی باشد. شرایطی مانند استرس، بیماری و تغییرات هورمونی نیز ممکن است بر ریزش مو تأثیر بگذارد. متخصص پوست می تواند علت زمینه ای را تعیین کند و در صورت امکان به درمان آن کمک کند.

مشکلات ناخن لکه ها، تغییر رنگ و جدا شدن ناخن از مشکلات رایج ناخن هستند که توسط متخصصین پوست درمان می شوند.

متخصصان پوست می‌توانند طیف گسترده‌ای از روش‌ها را انجام دهند، از روش‌های جزئی مانند برداشتن برچسب پوستی گرفته تا موارد درگیرتر، مانند جراحی سرطان پوست.

برخی از اقداماتی که متخصصان پوست به طور مرتب انجام می دهند عبارتند از:

بیوپسی ها متخصص پوست می تواند انواع مختلفی از روش های بیوپسی را برای تشخیص یا رد سرطان پوست یا سایر شرایط انجام دهد.

لیزر درمانی. درمان های لیزر درمانی ممکن است برای از بین بردن زگیل، خال، لکه های خورشیدی، خالکوبی، اسکار آکنه، لک، چین و چروک یا موهای ناخواسته استفاده شود.

برداشتن جراحی. یک متخصص پوست ممکن است یک برش جراحی برای برداشتن ضایعات مانند خال، برچسب های پوستی و ضایعات انجام دهد. این کار معمولا با بی حسی موضعی انجام می شود تا دردی احساس نکنید.

سرما درمانی. کرایوتراپی یک روش درمانی منحصر به فرد است که شامل قرار گرفتن کنترل شده در دمای بسیار سرد است. می توان از آن برای درمان بیماری های پوستی مانند زگیل، برچسب های پوستی و برخی تومورها استفاده کرد.

اسکلروتراپی. اسکلروتراپی روشی است که به درمان رگ های عنکبوتی و واریسی کمک می کند. این شامل تزریق مواد شیمیایی به رگ های آسیب دیده است که به کاهش ظاهر این نوع رگ ها کمک می کند.

جراحی موهس این نوع جراحی سرطان پوست، لایه های نازکی از بافت اطراف تومور را از بین می برد. بین هر بار برداشتن، پزشک پوست را برای علائم سلول های سرطانی اضافی بررسی می کند. زمانی که سلول های سرطانی دیگر یافت نشد، از برداشتن بافت جلوگیری می کنند.

لایه برداری شیمیایی. لایه برداری شیمیایی پوست آسیب دیده را از بین می برد. لایه برداری می تواند به جوان سازی پوست جدید و کاهش علائم پیری کمک کند.

تزریقات زیبایی. متخصص پوست می‌تواند با تزریق بوتاکس یا فیلرها در حین مراجعه به مطب، به کاهش چین و چروک و افتادگی پوست کمک کند.

درم ابریژن. این روش لایه برداری می تواند ظاهر خطوط ریز، لکه های پیری، اسکارهای آکنه و لکه های پوستی پیش سرطانی را کاهش دهد.

لیپوساکشن تومسنت. متخصصان پوست از لیپوساکشن برای حذف چربی های ناخواسته از نواحی مورد نظر بدن شما استفاده می کنند.

برای بهره مند شدن از خدمات کلینیک زیبایی می توانید به مطب خانم دکتر آرمیتا آقاپور مراجغه کنید.

منبع: https://dr-aghapour.com/

مهارت های یک وکیل خوب

مهارت های ارتباطی خوب

وکیل یا وکیل باید دارای مهارت های ارتباطی عالی، چه شفاهی و چه کتبی باشند. برای بحث با اقناع بیشتر در برابر قاضی (قاضی) محترم در دادگاه حقوقی، صحبت کردن با روان به طور کارآمد و مؤثر مهارتی است که می توان آن را در طول زمان به دنبال فارغ التحصیلی و در حین انجام فعالیت های فوق برنامه یاد گرفت و توسعه داد. مانند، دادگاه (ها)، مجلس جوانان (ها) و مسابقات مختلف.

داوری

مهارت ایجاد، نتیجه گیری یا رسیدن به نتایج منطقی از اطلاعات محدود ارائه شده و دریافت شده است. رویداد(ها) و رخدادهای احتمالی را پیش بینی و تشخیص دهید، جنبه های مثبت و منفی پرونده را تجزیه و تحلیل کنید تا آن را به گونه ای آماده کنید که سودمند و به نفع باشد و به نفع مشتری در نظر گرفته شود.

مهارت های تحلیلی

یک وکیل، درگیر بودن و به عنوان بخشی از صنعت حقوقی، باید دارای یک ویژگی متمایز از مهارت های تحلیلی باشد که گویی می خواهد اطلاعات دریافتی، نیمه یا اشتباه را متبلور کند. یک وکیل یا وکیل باید بتواند رویدادها را با استفاده از روش تحلیل انتقادی تجزیه و تحلیل کند.

مهارت های تحقیق

یکی دیگر از مهمترین مهارت های مورد نیاز برای یک وکیل خوب، توانایی تحقیق به همان سرعت است، همچنین برای آماده بودن، تحقیق و رویکرد نسبت به آن باید معتبر و کارآمد باشد با توجه به استراتژی های قانونی که ارضا و محافظت می کند.

پشتکار

پشتکار از یک طرف مهارت و نگرش از طرف دیگر است. می‌خواهم اعتراف کنم که استقامت، ماهیت و نگرشی است که توانایی مقابله و انجام فعالیت‌ها و وظایف محول شده را به طور سازنده و سازنده با رویدادهای متعدد و پر از تنوع که بیشتر مظهر حواس‌پرتی است، توسعه می‌دهد. 

خلاقیت

معدودی از وکلای برجسته نه تنها پشتکار دارند، بلکه منطقی و تحلیلگر نیز دارای ویژگی خلاقیت هستند. برای رسیدن به بهترین نتیجه ممکن، همیشه این نیست که مسیرهای پیشینی یا بدیهیات را طی کنید، باید خلاق بود و توانایی تفکر خارج از چارچوب را داشت.

توانایی تفکر منطقی

برای نتیجه گیری باید به اندازه کافی منطقی باشد و از رویکرد توجیه پذیری و منطقی بودن استفاده شود. هر چند وکیل دیگر مخالف شما باشد، اما نباید به آن توجه کرد و نباید دشمن موکل یا وکیل یا وکیل خود تلقی شود. مقدار مناسبی از روابط خوب باید با وکیل مخالف ایجاد شود، اما این روابط نباید منافع مشتری را تحت تأثیر قرار دهد یا نادیده بگیرد.

مهارت های سخنرانی عمومی

خوش صحبت بودن و بیانی بودن یک مهارت ضروری است که یک وکیل عالی از آن برخوردار است. یک عنصر حیاتی مانند سخنرانی در جمع و سخنرانی در دادگاه حقوقی، وکیل باید بی عیب و نقص و باشکوه باشد. سخنراني در جمع مهارتي است كه مي تواند با تصديق اين حقيقت توسعه يابد كه شخص به طور صحيح و واقعي مي خواهد روي اين مهارت كار كند.

مهارت های نوشتن

مهارت های نوشتاری عالی به ایجاد موقعیت مشتری و پرونده کمک می کند، تلفیق مهارت های گفتاری و نوشتاری شکست ناپذیر است. برای تبدیل شدن به یک وکیل عالی، مهارت‌های نوشتاری فوق‌ العاده‌ای مورد نیاز است که در تهیه استدلال‌های پرونده، خلاصه‌ها و سایر اسناد حقوقی مفید و سودمند باشد. 

مهارت های رهبری

هیچ فردی که فاقد کیفیت رهبری باشد به خودی خود نمی تواند وکیل یا وکیل شود. یک وکیل باید با مهارت های مدیریتی (مدیریت افرادی که کار می کنند به شیوه ای مسالمت آمیز و پاسخگو باشد) و مهارت های رهبری همراه باشد و بنابراین مهارت های رهبری برای موفقیت یک وکیل ضروری است.

مهارت های شنیداری

برای اینکه یک وکیل عالی باشید، باید کیفیت و مهارت گوش دادن به هر یک را داشته باشید، و هر فردی تمایل داشته باشد که در مقابل او صحبت کند، توانایی گوش دادن به دیگران را با حوصله و دقت ایجاد کند. در عمل، این مهارت به هر طریق ممکن به وکیل و عملکرد آنها کمک می کند تا شاهد را مورد بازجویی متقابل قرار دهند یا وکیل مخالف را پیدا کنند و در رد ابطال مؤثر تسهیل کنند.

مهارت های تصمیم گیری

یک وکیل بر اساس درک کامل رویداد با منطق کامل و به شیوه ای تدارکاتی می تواند بر اساس اطلاعات ارائه شده به وی و تجربیات گذشته خود نتیجه گیری کند. مهارت تصمیم گیری توانایی تصمیم گیری از موقعیت ها و رویدادها پس از تجزیه و تحلیل آنها است و شخص دیگری می تواند از طریق توانایی خود در تصمیم گیری در مورد وکیل مدافع قضاوت کند که ممکن است در رویدادهای آینده باعث ثبات و ارتقای شخصیت موکل خود شود و انجام دهد. مطابق با نیازهای مشتری با در نظر گرفتن علاقه او.

مهارت های پرس و جو

یک وکیل  خوب باید ظرفیت و توانایی درک موضوعات را در عمیق‌ترین معنا و شکل ذاتی آن داشته باشد، تا بتواند به طور همزمان چندین چیز، موکل، پرونده، درمان و عدالتی را که می‌خواهد جستجو کند یا مانند آن درک کند. نه تنها استعلام، بلکه تجزیه و تحلیل مفاد مقتضی در موردی خاص مورد اشاره و تلویح قرار می گیرد، بنابراین این امر به گونه ای روان تر انجام می شود که گویی یک وکیل، مهارت استعلام را کسب می کند.

مهارت های درک مطلب

درک جزییات جزئی مباحث حقوق در حین انجام مطالعه و عمل به حقوق مورد توجه قرار می گیرد تا اطلاعات گردآوری شده به صورت جامع درک و سازماندهی شود.

قاطعیت

قاطعیت، یک ویژگی بسیار مهم و حیاتی است که گویی قوام و نظم را در یک وکیل خوب برای پیگیری یک پرونده آزمایش می کند. این توانایی و مهارتی است که در این حرفه از یک وکیل یا وکیل خواسته می شود تا نسبت به موکل و پرونده او در دادگاه حقوقی در برابر قضات محترم ثابت قدم باشد و وفادار بماند.

وکیل پایه یک دادگستری یکی از بهترین و باتجربه ترین وکیل ها می باشد. همانطور که می دانید ما انواع و اقسام وکیل ها را داریم که در زمینه های متفاوتی به فعالیت می پردازند. وکیل پایه یک دادگستری نیز یکی از انواع وکیل ها می باشد. وکیل پایه یک حل و فصل امور حقوقی افراد را برعهده می گیرد. زمانی که وکیل پایه یک دادگستری تمامی مراحل وکالت پایه یک را بگذراند، می تواند در بیشتر حوزه های حقوقی به فعالیت بپردازد. به همین علت است که می گوییم وکیل پایه یک  از بهترین نوع وکیل ها می باشد. وکیل پایه یک می تواند به دعاوی حقوقی و کیفری بپردازد.

 منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/

دمپر چیست؟

دمپرها به طور استراتژیک در ساختار ساختمان قرار می گیرند تا ارتعاشات کف و جابجایی ساختمان را کنترل کنند، آسایش اشغال را تامین کنند و در برابر رویدادهای بزرگ لرزه ای کاهش دهند. انرژی تولید شده توسط ارتعاش کف و جابجایی ساختمان توسط دمپرها جذب شده و از طریق انرژی گرمایی تلف می شود. دمپر دریچه یا صفحه ای است که جریان هوا را در داخل کانال، دودکش، جعبه VAV، هواگیر یا سایر تجهیزات حمل و نقل هوا متوقف یا تنظیم می کند. یک دمپر ممکن است برای قطع تهویه مطبوع مرکزی (گرمایش یا سرمایش) به یک اتاق استفاده نشده، یا برای تنظیم آن برای دمای اتاق به اتاق و کنترل آب و هوا استفاده شود.

دمپرها بر اساس عملکرد آنها در اصطکاک، فلز (جریان)، ویسکوز، ویسکوالاستیک طبقه بندی می شوند. آلیاژهای حافظه دار (SMA) و دمپرهای جرمی. از مزایای استفاده از دمپرها می توان به جذب انرژی بالا، نصب و تعویض آسان آنها و همچنین هماهنگی با سایر اعضای سازه اشاره کرد. سیستم دمپر منطقه راه حلی است که از سیستم تهویه مطبوع موجود شما استفاده می کند و به مناطق متعددی تبدیل می شود که می تواند مناطق انتخابی خانه شما را با دقت بیشتری کنترل کند. دمپر آتش یکپارچگی مانع موجود را تضمین می کند بنابراین از نفوذ آتش قبل از رسیدن دما به سطح درجه آتش خود مانع جلوگیری می کند. وظیفه اصلی آن جلوگیری از عبور آتش از یک طرف به طرف دیگر جداسازی درجه آتش است. دمپرهای دود و آتش نقش مشابهی را ایفا می کنند، زیرا باعث تسهیل فرار ساکنان از ساختمان، کاهش آسیب اموال، تقویت اثربخشی سیستم های فعال و امکان دسترسی آسان تر برای آتش نشانان می شوند. در سرتاسر جهان، مهندسان حفاظت از حریق همچنان به استفاده از دمپرهای آتش و/یا دود در بسیاری از انواع ساختمان‌های مدرن ادامه می‌دهند.

کارکرد دمپر

مکانیکی(دستی): به دمپر هایی که به کمک اهرم خارجی داکت ها کار می کنند، دمپر دستی می گویند.

اتوماتیک: به دمپر هایی که به کمک موتور الکتریکی یا پنوماتیکی کار می کنند و بیشتر در تنظیم جریان هوا کاربرد دارند دمپر های اتوماتیک می گویند.

از دیگر سیستم های کنترل دمپر های اتوماتیک سولنوید (solenoid) می باشد. این سیسشتم به شکل سیم پیچ استوانه ای بوده که قطرش کمتر از طول آن بوده و در هنگام عبور جریان الکتریکی، درون خود میدان مغناطیسی ایجاد می کند.( مطابق با قانون لنز تغییر میزان جریان مقابل تغییر جریان مقاومت می کند). شرایط محیطی فضا با کمک کالیبره شدن زاویه جریان هوا به وسیله سیگنال های ارسالی از اکچواتر یا ترموستات به دمپر موجب تنظیم جریان هوای مطبوع می گردد.

مزایا و معایب دمپر

مزایا: هوابندی مناسب،زیبایی ظاهری ، استحکام مطلوب، افت فشار کم، روان بودن تیغه ها و هزینه و مصرف کمتر برق نصیت به موتور دمپر ها از جمله مزایای دمپر ها می باشد.

معایب: یکی از معایب دمپر ها به ویژه در دمپر های بین کانالی عدم ایمن بودن ۱۰۰ در صد آن ها می باشد و در صورت بروز مشکل ممکن است دیگر به حالت اولیه بازنگردند. همچنین طبق قوانین جدید باید از طریق پنل های دسترسی سقفی، دسترسی مستقیم و دائمی به دمپر ها وجود داشته باشد.

شرکت ارمغان تجارت ره سام با هدف پاسخ به نیازهای گسترده جامعه مهندسی و صنعت تاسیسات کشور در زمینه طراحی ، مهندسی و مستند سازی تجهیزات تنظیم هوا مشغول به فعالیت می باشد.

 منبع: https://rahsamair.com/

جک چهار ستونی برای کار مکانیکی و تعمیری، اثاثیه و فرمان استفاده می شود که برای دنده فرمان باید مجهز به بشقاب میز باشد و همچنین جک داخلی برای آزاد کردن چرخ ها در جک چهار ستون اختیاری است و به همین دلیل تعمیرات و بازرسی ها برای چرخ های خودرو استفاده می شود.

توضیحات محصول جک چهار ستون

جک پارکینگ از ساخت و ساز قوی است. طراحی شده برای وسایل نقلیه پارکینگ کارآمد در گاراژها، کارگاه ها و تعمیرگاه ها. پس از رانندگی خودرو بر روی سکو، می توان آن را بلند کرد تا فضا را برای خودروی دیگری آزاد کند. جک توسط یک پمپ هیدرولیک با سیلندر کار رانده می شود، یک بالابر متقارن توسط ۴ کابل حمل تضمین می شود. مجهز به مکانیزم جداگانه دستگیری مکانیکی با ۱۰ موقعیت و قفل ایمنی مکانیکی است.

بالابر چهار پستي چيه؟

یک بالابر چهار اغلب به عنوان بالابر درایو در گفته می شود. بیشتر بالابرهای چهار خودرو به یک خودرو اجازه می دهند که مستقیماً بر روی دو باند رانده شود که خودرو را توسط لاستیک ها بلند می کنند و زیرین خودرو را افشا می کنند. این بالابرها به بالابرهای تماس چرخ نیز گفته می شوند و می توانند در چند اندازه، سبک، و اضافاتی بیایند که می توانند در خدمت نیازهای خاص صاحبان مشتری و مغازه ها باشند.

مزایای استفاده از محصول جک چهار ستون

ایمنی بالا
تعمیرات ایمن تر
تست چرخ های عقب
صرفه جویی در مصرف برق
تنظیم ارتفاع به اندازه دلخواه
قفل اتوماتیک جهت ایمنی بیشتر
استفاده بهینه از فضای محیط کار
سهولت انجام تعمیرات مربوط به کف خودرو
فضای بهتر زیر خودرو جهت بازدید و تعمیرات
ازاد سازی کامل چرخ‌ها و انجام عملیات میزان فرمان (با استفاده از تودلی)

سقف چقدر باید برای بالابر 4 باشد؟

اگر می خواهید یک بالابر معمولی 2 یا 4 را در گاراژ خود نصب کنید، به سقفی نیاز دارید که بالاتر از 11 فوت باشد. در حالی که شما می توانید یک بالابر 2 یا 4 است که با سقف پایین تر کار می کند، تقریبا تمام این بالابرها ANSI گواهی نیست.

کدام 4 بالابر بهترین است؟

 4 ماشین بالابر 
Triumph NSS-8 4 Post Storage Service Lift. ...
Triumph 9000-Pound 4-post Automotive Lift. ...
خودکار بالابر 4 - خودرو ذخیره سازی بالابر. ...
Bendpak 4-postTruck And Car Lift. ...
Bendpak Compact 4 Post Car Lift. ...
Bendpak 4 Post Wide-Standard Car Lift. ...
اطلس Apex 14000 پوند 4 بالابر خودرو.